ТЦ «ЦДМ на Лубянке»
Проектирование преддоговорной и договорной базы легендарного объекта.
0договоров
0доп.соглашений
~200пакетов арендатора
Юридический бутик · С 2018 года
Юристы по аренде коммерческой недвижимости
Снижаем риски арендаторов и арендодателей в договорах и спорах по торговой, офисной, складской и стрит-ритейл недвижимости.
- Только аренда — никакой «универсальной» юриспруденции
- Опыт со стороны крупнейших девелоперов и ритейлеров
- Фиксированная стоимость, без «звоните, обсудим»
- Предварительная оценка — в течение 2 рабочих дней
- Полная удалённая работа: приезжать в офис не нужно
40+
лет совокупного опыта команды в ТЦ ЦДМ, «Времена года», «Золотой Вавилон», «Аура»
О команде
Кто мы и почему нам можно доверить договор аренды
Lexpremise — команда практикующих юристов, которая системно занимается арендными отношениями более 40 лет в совокупном выражении. Мы сформировались внутри корпоративных юр.департаментов крупнейших игроков рынка торговой недвижимости — и потому одинаково хорошо понимаем логику и арендодателя, и арендатора.
Мы намеренно сузили практику до аренды — потому что именно в узкой нише накапливается то, что не вычитать в кодексе: типовые «зашитые» риски, поведение конкретных УК, повторяющиеся ошибки в индексационных оговорках.
Откуда мы пришли
Знаем рынок с обеих сторон стола переговоров.
0+лет совокупного опыта команды
0+подписанных договоров аренды
0+дополнительных соглашений
0крупнейших ТЦ Москвы и Ярославля
Что мы делаем
Полный цикл юридической работы по аренде
Для арендатора
Проверка и согласование договора
Анализ рисков, протокол разногласий, финальная редакция.
Разработка договора с нуля
Для стрит-ритейла, субаренды, аренды у физлица.
Юридическое обслуживание
Заменяем штатного юриста: договоры, переговоры, претензии.
Расторжение договора
Наименее рискованный сценарий выхода из аренды.
Пересмотр арендной платы
Обоснование скидки/отсрочки, доп.соглашения.
Судебное урегулирование
От претензии до представительства в Арбитражном суде.
Подготовка презентации
Помогаем зайти в ТЦ А-класса с правильным пакетом.
Для арендодателя
Проверка и доработка договоров
Шаблоны под объект и единый стандарт договорной базы.
Разработка арендных документов
Преддоговоры, основные договоры, акты, гарантии.
Абонентское обслуживание
Полное юр.сопровождение объекта или портфеля.
Защита от проблемных арендаторов
Отказ, ограничение доступа, взыскание задолженности.
Судебное представительство
Иски о расторжении, взыскании, освобождении помещения.
Участие в переговорах
Защита позиции с якорными и сетевыми арендаторами.
Процесс
Как мы работаем
Заявка
Отправляете документы и описание задачи на info@lexpremise.ru или в Telegram. Круглосуточно.
Оценка за 2 дня
Оцениваем объём, риски и тариф, по которому будем работать.
Фиксированное КП
Точная стоимость и сроки — без «вилок» и «по факту».
Работа
Заключение, правки, протокол разногласий. При необходимости — переговоры с контрагентом.
Сопровождение
Все вопросы по результату — без доп.оплаты, пока документ не подписан.
Портфолио
Реализованные проекты
ТЦ «Времена года»
Полная договорная база и текущее юридическое сопровождение.
~150договоров
0доп.соглашений
ТЦ «Золотой Вавилон»
Разрешение конфликтов между арендатором, арендодателем и третьими сторонами.
~300договоров
0доп.соглашений
ТЦ «Аура» (Ярославль)
Сопровождение проекта со стадии «котлована».
~500договоров
0доп.соглашений
Из практики
Типовые кейсы
Клиент
Арендатор помещения в ТЦ.
Задача
Проверить договор, по которому уже идут платежи.
Решение
Юрист обнаружил, что ставка рассчитана на соседнее, большее помещение.
Результат
Прекращена переплата аренды за 5 лет
Клиент
Розничная сеть, вход в новый ТЦ.
Задача
Оценить долгосрочные финансовые риски договора.
Решение
Обнаружена «открытая книга» — арендодатель мог доначислять расходы по своему усмотрению.
Результат
OPEX заменён на фиксированный + ИПЦ
Клиент
Арендатор стрит-ритейл.
Задача
Оценить формулировку «возмещение ущерба по вине арендодателя».
Решение
Заменена на «в результате действия/бездействия» — снимает необходимость доказывать вину.
Результат
Возмещение при протечке — в досудебном порядке
Прозрачные цены
Тарифы
Фиксированная стоимость. КП за 2 дня. Без «вилок».
от100 ₽/ стр.
Правовое заключение, карта рисков, протокол разногласий. Три уровня тарифов.
Подробнееот25 000 ₽/ мес
Удалённый юр.отдел по аренде: договоры, переговоры, претензии. Фиксированная плата.
Подробнееот5 000 ₽
От оценки перспективы до ведения дела в Арбитражном суде г. Москвы.
ПодробнееЭкспертиза
Полезные материалы
Для арендатора
10 ловушек для арендатора
Какие формулировки договора аренды торговых площадей создают наибольшие финансовые риски.
Читать
Практика
Опасные формулировки в договоре
Разбор «было / стало»: как одно слово в договоре может стоить миллионы.
Читать
Финансы
Расходы арендатора в ТЦ
Чек-лист реальной финансовой нагрузки, которую нужно проверить до подписания.
Читать
Для арендодателя
Проблемный арендатор: права арендодателя
Задолженность, нарушения, отказ от выезда — какие инструменты есть у собственника.
ЧитатьВопросы
Частые вопросы
Сколько стоит проверка договора?
От 100 ₽ за страницу (базовый тариф). Точная стоимость зависит от объёма документа и выбранного тарифа — фиксируется в коммерческом предложении до старта работы.
Как быстро вы возьмёте задачу в работу?
Заявки принимаем 24/7. К работе приступаем в часы практики (Пн–Пт, 09:00–20:00 МСК) и в течение 2 рабочих дней присылаем предварительную оценку.
Вы работаете только в Москве?
Юридическое обслуживание и проверка договоров — для клиентов из любого региона. Судебное представительство — Арбитражный суд г. Москвы (по другим регионам — обсуждаемо).
Работаете ли с арендой жилья?
Да, но ядро практики — коммерческая аренда. Для аренды жилья — отдельный, более простой тариф.
Можно ли пересмотреть арендную плату в текущем договоре?
Да, если в договоре есть основания (форс-мажор, существенное изменение обстоятельств, условия о пересмотре) или есть переговорная позиция. Мы оценим перспективу заранее.
Подписываете ли NDA?
Да, по запросу клиента. Конфиденциальность — стандарт работы по умолчанию.
Что входит в юридическое обслуживание за 25 000 ₽/мес?
Консультации, проверка и подготовка договоров и дополнительных соглашений, рекомендации по рискам — полный список в разделе «Тарифы».
Следующий шаг
Договор аренды — это 3–10 лет ваших обязательств. Проверьте его до подписания.
Предварительный ответ — в течение 2 рабочих дней. Конфиденциально. Без обязательств.